按揭貸款首套房和二套房利率一樣嗎

首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。

不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議諮詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的瞭解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。

而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業貸款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。

1、事先查詢個人徵信

銀行在審批貸款的時候是非常注重個人徵信的，無論是申請公積金貸款還是申請商業貸款，銀行接收到購房者的貸款申請之後，都會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人徵信出現問題，銀行可能不會放款。

2、搞清楚首付比例

不同的城市對於首付比例要求也不一樣，由於有些城市有嚴格的限購條件，而套數認定直接決定着首付比例的支出，所以購房人在買房時需要先分清首套與二套房的界定。

此外，一旦購房人申請了貸款，就要準備一大筆資金。對於首次置業家庭來説，很多人都是為了湊首付款而傾盡所有家當。事實上，如果將所有的錢用於首付，購房人日後的生活質量會下降很多，因此購房人應該在可預見的收入水平下，合理安排支出。

3、提前做好流水賬

有的年輕人才出來工作沒多長時間，銀行流水並不是那麼好看，但是在辦理銀行貸款時，銀行會查你的流水賬。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢(至少半年以上)，才能夠通過銀行的審核。

4、不要頻繁跳槽

工作越穩定，申請貸款的成功機率就越高，銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。

5、還款週期慎選

通常來説，還款週期都是20年或者30年，千萬不要認為30年一定會比20年划算，我們需要根據自身實力、月收入、家庭支出等消費進行合理選擇，簡單來説，20年週期的月供肯定會大很多，如果説沒有一定的經濟優勢，還是選擇30年的較好。

6、可選還款方式

還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會相當大，後期很輕鬆，這種還貸模式一般人都承受不來;而等額利息每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果説個人經濟水平不穩定或家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息比較好。

7、注意按時還款

貸款辦理成功之後大家也不能鬆懈了，每個月一定要按時還款。如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息的情況，一般會受理該申請的。