![小產權房新政策有哪些]( "小產權房新政策有哪些")
- 對於借户籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證...
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![上海商住兩用房新政策是什麼]( "上海商住兩用房新政策是什麼")
- 上海商住兩用房新政策：商住兩用房不能户口落户、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契税按3%繳納。商住用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。1、所以，對於購房者應該...
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![現房是新房還是二手房]( "現房是新房還是二手房")
- 現房可以是新房也可以是二手房。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。一、税費不同新房和二手房，兩者交納税費的品種是不同的，假如是購買新房的話，你只需要交...
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![新房交房注意事項]( "新房交房注意事項")
- 1、收房注意房款約定：如果客户與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客户須結清房款之後，才能接收商品房。2、注意物業費不能亂：根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示...
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![新房]( "新房")
- 新房去甲醛的方法有：1、活性炭吸附：廉價和實用的方法，特點是物理吸附，吸附徹底，不易造成二次污染。2、通風法去除甲醛：通過室內空氣的流通降低室內空氣中有害物質的含量。甲醛，無色有刺激性氣體，化學式HCHO或CH₂O，分子量30.03，又稱蟻醛。對人眼、鼻等有刺激作用。氣體相對密度1.06...
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![新房產税費最新規定]( "新房產税費最新規定")
- 一、從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳税。二、房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1.2%。從租計徵房產税。1、從租計徵的房產税，是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。2、房產税採用比例税率，依照房...
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![買新房怎麼退房]( "買新房怎麼退房")
- 1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另...
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![新房交房是統一交房嗎]( "新房交房是統一交房嗎")
- 新房交房一般都是統一的，但是很少會有一個項目都是一起交付的，一般而言一期或是一棟一起交房比較常見，實際上由於新房不一定銷售得理想，所以實際上有很多的房子是暫時沒有交接的，要等到賣出以後再等業主來收房。1、核對户型和麪積很多人在驗收房屋的時候都只關注房子內部的裝...
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![新房收房後還能退房嗎]( "新房收房後還能退房嗎")
- 新房收房後還能退房，根據規定，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾...
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![新房交房怎麼驗房]( "新房交房怎麼驗房")
- 1、防水驗收。房子漏水是購房者最關心的質量問題，這個問題也是陪伴我們最久的心頭恨，所以，誰都不願意購買到漏水的房子。所以，新房驗收一定要檢查漏水的問題。方法：在大雨天去看房子有沒有出現滲水跡象，包括天花板，落地窗，窗户檐頭是否有滲水情況，衞生間可以採用儲水檢漏的辦法。2...
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![新房收房怎麼驗房]( "新房收房怎麼驗房")
- 1、牆面是否有裂痕：看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。2、地面是否平整：查看地面是否平整，要用長尺，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。3、強電、弱電驗收：在檢查強電弱電時，主要是看電閘及電錶是否能控制室內的燈具，以及室內各插座，檢查...
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![二手新房和新房的主要區別在哪]( "二手新房和新房的主要區別在哪")
- 1、税費不同買新房只需要交納契税和房子修理基金，而買二手房除交納契税之外，還需求交增值税、個人所得税、中介費和土地出讓金等。2、房齡長短不同新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。3、裝修狀況不同新房大多為毛坯房，根據自身需求進行裝修才能進...
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![新房驗房流程]( "新房驗房流程")
- 1、檢查房屋手續：在開始驗房之前，購房者應該先查看開發商的三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》2、確定房屋面積：對於自己所購買的房屋面積，購房者應該根據面積...
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![收新房要如何驗房]( "收新房要如何驗房")
- 1、看牆壁，檢查牆面是否平整，牆壁是否有裂紋，門窗、陽台區域是否有開裂現象。看地面，地面表面是否平整，看下地面是否有空鼓開裂現象。驗地平，測量一下離門口最遠的室內地面與門內地面是否有水平誤差。2、查滲水，檢查下室內空間的牆體是否會出現水跡，特別是廚房與衞生間的頂部、外...
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![新房交房後如何驗房]( "新房交房後如何驗房")
- 1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脱落等質量問題。）2、看牆面是否有裂痕...
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![新房收房怎樣驗房]( "新房收房怎樣驗房")
- 1、核實建築面積。交房前準備一個捲尺或者電子測量儀，用來測量房子內部的面積，一般來説測量好的數據與購房合同上註明的面積誤差不能超過2%，如果誤差超過這個數值的話，可以要求退房或者找開發商彌補損失。2、檢查牆地面。用小榔頭去輕敲地面或者牆面，輕敲發出的聲響就可以判斷...
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![新人幹新房還是二手房銷售]( "新人幹新房還是二手房銷售")
- 目前整體房產行情為買方市場，所以客户資源的積累至關重要。從房產交易過程來看，一手房交易流程相對簡單，銷售主要熟悉項目情況，通過電銷或者案場推薦給買方。二手房交易流程繁瑣，需要熟悉當地房產交易政策，以及具備快速撮合買賣雙方交易的能力。另外，做新房上手快，簽單率高，做二手...
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![新房交房驗房注意事項]( "新房交房驗房注意事項")
- 1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況：購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。2、注意測量房屋實際面積：注意房屋的面積與合同簽訂面積，開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，一般如與實際測量面積誤...
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![毛坯新房交房怎麼驗房]( "毛坯新房交房怎麼驗房")
- 1、檢查整棟樓的情況看樓體是否存在傾斜的顯現，外牆瓷磚黏貼是否牢固，同時還要檢查樓道消防系統、公共設施等能否正常能用。2、檢查門窗是否完好檢查各個門體有無劃痕，細看門與框之間的密封情況，還要檢查門開關時是否順暢。檢查窗邊與牆體連接是否緊密、開關窗户是否太緊、開...
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![買新房流程]( "買新房流程")
- 1、買房前的準備工作買房前先查看下自己是否具備買房的資格，根據買房政策，作出利於自己的買房計劃。2、選房看房看房時，挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。3、認購簽約在籤合...
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![新房契税]( "新房契税")
- 新房契税是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性税收。契税中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。契税的納税義務人是境內轉移土...
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![新房退房條件]( "新房退房條件")
- 1、開發商未按期通知交房：在簽訂購房合同的時候，開發商會與購房者約定交房日期，如果到了開發商與買房者在合同中約好的交房日後，開發商卻遲遲沒有向業主發放入住告知。依據現在《司法解釋》的規則，開發商經買房者催告後的三個月的合理期限內仍未實行的，買房者就有權要求開發商...
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![夢見蓋新房]( "夢見蓋新房")
- 夢見蓋新房，不適宜從事風險投資的一天。這兩天的你會考慮到合作經營的機會相當大，但是如果是風險較大的投資，勸你在當下這個時機還是不要。雖然節儉只能幫你實現小富，但在沒有更好投資機會時，你可以也可以考慮利用這個辦法來積累資金。其他夢境解析1、夢見蓋房子，預示着你會得...
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![新房收房流程新房收房需要注意什麼]( "新房收房流程新房收房需要注意什麼")
- 1、開發商發出收房通知：一般來説，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用電話通知...
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![次新房和新房的區別有哪些]( "次新房和新房的區別有哪些")
- 1、交易對象不同：一般次新房的交易對象是個人，新房交易對象為開發商，這兩者交易的風險是不一樣的。新房交易是把首付款或者全款支付給開發商，是一個企業，即便發生意外的話，企業承擔的可能性是比較大的;次新房交易，買賣雙方都是個人，各自的信用情況都不能得到保障，只有通過一些資信...
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維知科普網
