![買房和賣房的税一樣嗎]( "買房和賣房的税一樣嗎")
- 買房和賣房的税是不一樣的，買房主要是要交契税和維修基金以及少量雜費。二手房税費主要是個人所得税、土地增值税等以及一些小税。具體要交多少税要根據實際情況來看，契税和維修基金是不可避免的，但是個税和增值税有可能可以減免。1、簽訂三方合同。經協商達成雙方購房意願...
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![房產證沒下來能不能賣房]( "房產證沒下來能不能賣房")
- 房產證沒下來不能賣房，對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此房產證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥...
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![房貸還不上可以賣房嗎]( "房貸還不上可以賣房嗎")
- 1、可以叫賣方先幫忙還清貸款，然後再進行交易過户。若買方無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過户。2、可以進行轉按揭，指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行，那自然是最好的辦法...
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![賣房過户的時候需要結婚證嗎]( "賣房過户的時候需要結婚證嗎")
- 1、如果是結婚後夫妻共同購置房產，在賣房簽訂合同時可能不需要結婚證，但到不動產管理局辦理房屋過户手續時，就必須提供結婚證。2、如果婚後一方接受贈送的房產，則需要有贈送書，並説明是隻送給何人個人所有並進行公證。3、如果夫妻在經濟上實行AA制的一方購買房產過户，必須要有...
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![買房貸款需要賣房人到場嗎]( "買房貸款需要賣房人到場嗎")
- 原則上買房貸款不需要賣房人到場，但是辦理貸款的時候需要賣房人協助提供相關的資料，這種情況就需要賣房人到場，具體的事宜看買賣雙方之間簽訂的合同。1、提交以下資料：(1)購房者身份證件(指居民身份證、户口本和其他有效居留證件);(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;(3)...
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![賣房合同能解除嗎]( "賣房合同能解除嗎")
- 根據《商品房合同司法解釋》的明確規定，賣房合同能解除，需要滿足以下條件：1、商品房買賣合同認定無效：指開發商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立房屋預售合同，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明的。2、開發商有欺詐行為：指開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的...
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![賣房流程有哪些]( "賣房流程有哪些")
- 1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達成共識，需要簽訂一份購房合同。2、購房合同中必須要明確的説明房產的基本信息和產權人的變更，並且要求雙方有明確的責任劃分。3、雙方必須要將購房合同進行公證，公證需要在公證處進行辦理，辦完公證之後我們要去房產局進行過户，這時雙方...
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![賣房合同注意哪些問題]( "賣房合同注意哪些問題")
- 1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。4、房屋的户型...
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![賣房朋友圈廣告語有哪些]( "賣房朋友圈廣告語有哪些")
- 1、寧寄人“籬”下，不可無家園可歸。2、安心的家園，甜蜜的夢。3、安居丟下，樂業人生。4、滿意成就於你，信念成就你我。5、省心、放心、安心，全心全意服務您！6、因利益而合作，因合作而共贏。關於賣房朋友圈廣告語有哪些內容的介紹就到這了。...
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![賣房協議有法律效力嗎]( "賣房協議有法律效力嗎")
- 賣房協議有法律效力，只要符合法律規定相應的生效要件，就具有法律效力。賣房協議的雙方當事人都具備相應的民事行為能力且意思表示真實，在協議約定內容不違反法律法規的強制性規定的情況下，該賣房協議就能生效。賣房協議儘量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上...
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![賣房合同要注意什麼細節]( "賣房合同要注意什麼細節")
- 1、查驗對方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委...
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![貸款買房對於賣房有影響嗎]( "貸款買房對於賣房有影響嗎")
- 購房者貸款買房，對於賣房者來説，是沒有什麼影響的。只是辦理貸款買房手續需要一定的時間，對於賣房者來説，需要等購房者辦理貸款手續之後，將房款付清給賣房者。1、雙方議價買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往...
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![新房出租會影響賣房嗎]( "新房出租會影響賣房嗎")
- 新房出租是不會影響賣房的，只要沒有對房子的主體結構造成重大影響就行，相比住房情況地段和配套往往對賣房影響更直觀。房子在出租也是可以出售的，原定出租合同同樣也生效，不過需要先問租客要不要買，此外如果房子有較長租約的話可能有很多買家會介意。1、簽署合同時候檢驗對方...
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![賣房過户的注意事項有哪些]( "賣房過户的注意事項有哪些")
- 1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過户之後，保證尾款的按時收取。2、在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的佣金。購房者還需要交付定金給賣方，這筆資金是暫時由中介公司來進行監管...
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![賣房可以找兩個中介嗎]( "賣房可以找兩個中介嗎")
- 賣房是可以找兩個中介的，再多找幾個也沒有關係，只要沒有和其中一家簽訂獨家協議就行。如果簽訂了獨家協議，那麼就不可以在其他的中介處掛牌了，即使是自己也不能對外賣房，只能由簽訂協議的中介帶看，雖然有所限制，但是這種出讓效率比較高。一個區域的客户需求實際上是等量的，多掛幾...
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![銷售賣房有什麼技巧]( "銷售賣房有什麼技巧")
- 1、不要給客户太多的選擇機會：有時客户面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。2、不要給客户太多的思考機會：客户考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客户思考時間的長短要適當。3...
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![5年內賣房要交哪些税]( "5年內賣房要交哪些税")
- 1、增值税：税率5.55%，由賣方繳納。若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值税。若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值税。若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值税。2...
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![房貸還不起了能賣房嗎]( "房貸還不起了能賣房嗎")
- 面對房貸還不起的情況，客户一般也沒有權利賣房子。因為貸款購買的房子會進行抵押登記，所以客户實際並沒有完全擁有房子的所有權，自然賣不了(還清房貸後解押，屆時才算真正擁有房子)。不過也並不是完全沒有辦法，客户可以進行轉按揭。即經貸款銀行同意，出售作為抵押物的房屋，然後由...
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![房產證上寫劃撥影響賣房嗎]( "房產證上寫劃撥影響賣房嗎")
- 房產證上寫劃撥不影響賣房。但劃撥土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。房產證上寫劃撥賣房是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地...
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![委託賣房能否代收房款]( "委託賣房能否代收房款")
- 委託賣房能代收房款。賣房的業主夫妻本人一起帶上房產證、身份證、户口本、結婚證、房產發票等原件，到公證處辦理委託公證書，寫明委託事項是辦理過户手續和代收房款等，就可以委託他人辦理過户及收房款了。1.“全權委託”、“獨家代理”慎重選擇“全權委託”就是指房主委託中...
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![開發商賣房條件是什麼]( "開發商賣房條件是什麼")
- 1、獲得建設用地規劃許可證。2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證。3、建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證。4、施工圖設計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證。5、投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交...
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![賣房協議怎麼寫]( "賣房協議怎麼寫")
- 1、儘量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。《建設部商品房銷售管理辦法》第三章第十五條：房地產開發企業、房地產中介服務機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視...
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![談判官楊冪是在賣房第幾集]( "談判官楊冪是在賣房第幾集")
- 《談判官》是一部由劉一志執導都市情感劇，演員有楊冪，黃子韜，郭品超，毛林林，楊菲洋等。《談判官》中楊冪賣房是在第三十八集，該劇於2018年2月4號登陸湖南衞視播出。童薇憑藉紮實的專業功底和膽大心細的談判風格，在商務談判桌上無往而不利，是中美經貿協會中最年輕耀眼的談判專家。...
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![賣房要付中介費嗎]( "賣房要付中介費嗎")
- 1、賣房如果找中介公司幫忙就需要付中介費，但具體由誰支付要看交易雙方的約定，有的是買方支付，也有的是賣方支付。2、如果雙方沒有約定的話，從公平合理原則考慮，買賣雙方各擔一半。3、而且每個中介公司的中介費收費標準都不盡相同，具體應當以當地為準。...
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![賣房税費是買家出嗎]( "賣房税費是買家出嗎")
- 二手房税費是分成兩部分的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的税費主要是個人所得税、交易印花税、營業税及附加税。買方需要繳納的税費是交易印花税和契税。1、營業税根據《營業税暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”税目徵收營業税，税率為5%。...
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