安置房買賣如何過户

簽訂房屋買賣合同，在合同裏面都寫明你們雙方的約定。一般都是簽了買賣合同首付給他3成。

買賣雙方準備相關資料，其中包涵了身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證。

買賣雙方攜帶相關材料去房地產交易中心辦理過户手續，過户的手續不復雜。過户好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。注意價格大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷户認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

注意房產證安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。注意產權共有人不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷户主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。注意辦理公證手續在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現糾紛，應該儘量進行房屋公證。尤其是對於尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過户等手續時間也會更長。

因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。