洋房是多少層的房子

洋房通常為6層以下多層板式建築，以4-5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將户外綠化景觀引入室內的情況。全部南北通透，通風采光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此於別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產品。

1、層高不同，洋房最高也不會超過11層，而高層最低都在12層，所以他們的層高不同。

2、户型不同，洋房大多是一梯兩户，坐北朝南，而高層選擇比較多，會有邊户、夾邊户、中間户等選擇。

3、公攤面積不同，高層的公攤面積通常是25%，而洋房的公攤面積大約在13%左右，所以公攤面積更小。

4、物業費不同，洋房除了價格比高層高外，物業費也會貴一些。

5、地段不同，洋房的地理位置會更便宜，安靜一些，而高層會更接近城市，出行也更便利。

1、面積大小要適宜

花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。

2、交通和配套設施要齊全

花園洋房相較於普通住宅類型來説，會位於離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區遠近不重要。

但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家裏有老人和孩子的購房者，小區周邊配套一定要挑選好。

3、注意樓層的選擇

花園洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悦。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。