工資4000能貸多少房貸

工資4000能貸多少房貸的答案是：30萬左右

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳户上。

很多人在申請貸款的時會出現兩個簡單的思維，：一是能貸多少就貸多少，二是儘可能少貸。

可是實際上，在做決定之前，應該根據自身的家庭情況和經濟狀況來確定。首先對自己的財務和信用狀況做一個充分的評估，對未來自己的收入狀況也要有充分合理的預期，進而選擇最適合自己的房貸和還款方式。

如果自身經濟狀況比較良好，而又缺乏其他投資和更高回報的渠道，那就儘可能少貸，這樣付出的利息會少一些。但如果有資金投資在股市、信託、基金甚至其他實業上，投資回報率可能高於銀行利率，那麼就儘可能地多貸。

目前，國內16家銀行中有13家是商業銀行，其中11家可以提供房貸。這11家銀行的條件不盡相同，在貸款前瞭解這些銀行非常關鍵。

無論是哪一家銀行，客户申請貸款都是具有相應門檻的，如年齡、户籍等。一般而言，銀行為18週歲以上、60週歲以下的人才提供貸款，有的銀行規定到期時不超過60週歲。而有些地方，如果不是本地户口，要想申請到貸款，要求就更加嚴格，需要提供的資質證明可能也會更多。

最關鍵的一點就是銀行對收入狀況的審核，收入的多少和穩定性是銀行審核的重點。

此外，銀行對貸後服務的不同，為防止給自己的資金安排帶來不便，在貸款的時候則要了解各家銀行的貸款政策，可以從以下幾方面考慮：

第一，能不能提前還貸?提前還貸的複雜程度是多少?會不會收違約金?

第二，是否允許延長貸款年限或做加按?如果在申請時不考慮這個，想變更的時候就比較麻煩。

第三，房子能否轉按揭?房子是按揭買的，但是還沒有還完，能否賣掉?如果銀行不提供轉按揭服務，中途要賣房子也會比較麻煩。

目前房貸的種類主要有四種。

第一種按揭貸款。這一種是目前使用最為廣泛的房貸，為很多購房資金不足的購房者實現了買房的夢想。具體來説，住房按揭又分為兩類，一類是商業貸款，由銀行提供;第二類是公積金貸款，只要連續繳存12個月，就可以申請公積金貸款。

第二種同名轉按揭。也就是申請人已經有了貸款，但為了更好地對貸款進行管理，或者出於各種原因，對自己的貸款進行變更，通俗地講就是在銀行間“跳槽”。

第三種是純粹出於融資的需求，比如把房產抵押給銀行，獲得一筆貸款，即常説的抵押經營性貸款或者抵押消費貸款，資金可以用於各種合理的需求，比如經營、繼續買房、買車、出國、留學、裝修，甚至旅遊。但如果要想獲得貸款，首先申請人必須具有相應的抵押物，比如房產，一般貸款的額度是抵押物評估價值的7成。

第四種轉按揭。房子處於按揭期，又想轉賣給另外一個人，有些銀行可以提供此類服務。

目前，各銀行的還貸方式選擇的餘地很大，方式很多樣，但目前所有商業住房貸款品種，都是基於中國人民銀行所規定的基本房貸方式———等額房貸和遞減房貸。

本質上，兩種還貸方式並無優劣之分，只有適不適合的問題。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，還款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較大，適合於有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重並且沒有提前還款打算的工薪階層;後者，每月本金相同，利息不同，以後還款金額逐漸遞減，壓力也在遞減，利息總體負擔較少，對於當前收入較高或預計未來收入大幅增長，準備提前還貸的還款人羣較為有利。

根據上面兩種還貸方式延展出來的還有固定利率房貸、氣球貸、雙週供、雙月供、季度供等等還貸方式。具體方式選擇可以諮詢相關人員之後再做決定，但你首先得了解有這些方式，才能免於在辦理時處於被動的地位。

儘管在信貸環境普遍趨緊、條件更為嚴格的情況下，能申請到優惠的貸款利率並不是容易的一件事情。但仍要有一些小技巧，這些小技巧對於申請人在申請優惠時，完全可以起到加分的作用。

首先，申請人最好是其申請貸款的銀行的大客户，儘量集中使用該銀行的產品，如存款、網銀、手機銀行、基金、保險等，這樣做最大的好處是，可以讓銀行對申請人的個人情況，財務、信用等有全面的瞭解，而且，這也有助於提高申請人對銀行的綜合貢獻度，這樣可能會享受比較高的優惠。

其次，申請人買房時，儘量將首付比例提高一些，這樣銀行給的利率優惠可能會多一些。另外，雖然借款人信用狀況不是取得優惠利率的絕對因素，但這至關重要。申請人應注重維護好自己的信用記錄，這也是衡量是否能享受優惠利率的標準因素之一。