房子如何置換

1、置換登記。

凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。

2、價格評估。

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合併告之該物業的客觀情況。

3、置換委託。

凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。

4、簽訂合同。

房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。

5、辦理手續。

房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。

6、物業交割。

委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有户口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

1、“貨幣與實物”和“實物實物”兩種交換方式。

房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”。不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形式,目前來看,房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。,房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換,而且,在房屋置換中有實物與實物交換,即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式。

2、房屋置換是雙向的。

在房屋置換中,其實質上是買和賣的雙向服務,一次置換成功,相當於兩種交易,即賣掉您的住房,再套您需求住房。因此,房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務,您的房屋成功置換必須是您原有房屋有下家接受。以房屋置換遠換近,來改善居住條件。在置換交易中,同時性為重要,這也決定了交易條件的苛刻。