房子抵押貸款能貸多少年

房子抵押貸款能貸多少年的答案是：30年

房屋抵押貸款最長可以達到30年。房子抵押貸款額度高，意味着還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要儘可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是説，如果借款人的年齡越大，那麼貸款期限就越短。

住房抵押貸款是用住房作為抵押物向銀行發起的貸款申請，銀行通過審核後向借款人發放的貸款。住房抵押貸款的用途有很多，可以用於個人的消費，也可以用於企業的經營，只要借款人能夠提供相關的用途憑證，就可以向銀行發起貸款申請。

銀行對於企業經營用途的貸款有明確的要求，貸款期限一般都不能超過3年，對於企業經營來説，企業能夠持續多少年是無法預知的，如果銀行給企業發放較長期限的貸款，貸款出現風險的可能性比較大，會給銀行的資產帶來較大的風險，因此銀行不會給企業經營貸款過長的還款期限。

對於個人消費貸款來説，貸款期限一般都會比較長，主要是基於個人還款能力的考慮，如果期限過短，個人不一定有那麼高的收入來承擔每月的還款額，因此較長的貸款期限能夠減輕個人的還款壓力。

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65週歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人羣（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人羣。

2、抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。

被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這説明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。