房屋貸款能貸到多少歲

房屋貸款能貸到多少歲的答案是：65歲

在二手貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大於65歲。

銀行貸款是有年齡限制的，超過限制年齡是不可以貸款的。按照各個銀行鍼對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20週歲，其中男性年齡不能超過60週歲，女性年齡不能超過55週歲。個別銀行可能會有不同的規定。

如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同，可能隨着銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

1、貸款人擁有穩定的職業和經濟收入，並且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。

2、貸款人購買的房屋所在的城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)在原則上應該是貸款人現在的居住地或者是工作、經商的地方。

3、貸款人已經簽訂了《商品房買賣合同》，並且根據自己的個人信用情況，已經支付了銀行規定應該支付的房屋首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

4、貸款人同意先辦理預購商品房的抵押登記手續，並且承諾在所購買的商品房完工以前並取得房產證後，用自己購買的房屋住宅作為貸款抵押且重新辦理房屋抵押登記手續。

5、貸款金額是根據貸款人的信用情況、職業、學歷、還款能力、所購買的房屋變現能力等情況來決定的。

現在主要是受税費政策的變動，不滿2年的房子總值和淨值相差較大，總值是未算税費的參考值，而淨值是完税價格。現在抵押貸款中，銀行普遍參考淨值，按淨值核算可貸金額。

在抵押貸款中，抵押性的消費貸款（無需公司）限制會比較多，例如額度限制最高200-300萬，年限不超過5年，看重負債收入比等。抵押性質的經營貸可謂是佔盡優勢，普惠金融利率大多執行目前國家的基準利率，年化在：3.85%～4.35%，還款方式靈活，先息後本隨借隨還，額度最高3000萬，年限3～10年，月供可以按20～30年等優惠政策都向經營貸傾斜。