買二手房貸款能貸多少

1、買二手房能申請到的貸款金額不固定。會與很多因素掛鈎，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代即貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那麼高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。

2、二手房貸款金額與個人收入密切有關。因為這關係到每個月能否按時還款，在負債率要求不超過50%的情況下，貸款人選擇的月還款額就不能超過其月收入的50%。也就是説，如果貸款人的月收入是1萬元，那麼月還款額就只能控制在五千之內，銀行也會根據這個標準來決定貸款額度以及年限。

3、除此之外還需注意。這幾種房子沒有辦法獲得貸款：被抵押登記的二手房，購買經濟適用房，小產權房，農村房屋不能抵押，房齡很老的房屋，舊城改造內的房屋，共有人不同意貸款的房屋。