房貸簽訂後利率會變嗎

房貸簽訂後，利率也是有可能產生變化的。需要看購房者在跟銀行簽訂房貸時，選擇的是哪種房貸利率計算方式。

如果購房者選擇的是固定LPR利率還款，那麼只要購房者不選擇更改的話，貸款利率不會產生變化。如果購房者選擇的是浮動LPR利率進行還款，那麼購房者未來的房貸利率則會根據國家利率的變化而變化。

從2019年的10月份之後，大部分銀行在跟購房者簽訂房貸利率時，都會默認為浮動LPR利率還款。如果購房者想要選擇固定LPR利率作為房貸利率計算方式的話，可以提前跟銀行説，一般銀行也是會答應的。

根據相關法律規定，購房者申貸期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

總的來説，購房者可以看一下自己的購房合同裏的房貸利率計算方式是什麼，如果是浮動LPR利率的話，未來的房貸利率和月供肯定是會有所變動的。

房貸有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款三種，已經放款的房貸利率情況各不相同。

公積金貸款和組合貸款的公積金貸款部分，已經發放的房貸利率還是參考央行基準利率，會隨着基準利率的變化而變化，所以並不是固定的，要是基準利率變動，每年的定價週期內房貸利率只變動一次。

純商業這個要看已經放款的房貸放款時間，以及選擇的房貸利率定價方式，這裏以2019年10月8日作為分水嶺分兩種情況討論。因為新的房貸利率政策是這個時間發佈的。

1、已經放款的房貸是在2019年8月20日起辦理的，按照新的房貸利率政策，是採用+基點的方式進行上調或者下調房貸利率。貸款人不能選擇固定利率，所以每年的房貸利率會根據LPR的變動進行調整，調整時間是每年1次，以房貸重定價日確定的利率為準。

2、2019年8月20日前已經放款的存量房貸，在定價基準轉換時如果選擇LPR為定價基準加點，則已經放款的房貸利率也會隨着LPR變動發生變化，每年調整1次同樣也以重定價日確定的利率為準;要是選擇的是固定利率，則在房貸還清前每年的利率都是固定不變的。