房貸會隨着利率的變化而變化嗎

如果用户的房貸利率是LPR浮動利率，當LPR發生變化時，房貸利率在利率調整日會發生變化。而房貸利率是LPR固定利率，則不管LPR如何調整，房貸利率均不會發生任何變化。房貸利率發生變化有兩個條件，第一個條件是用户的房貸利率為LPR浮動利率，第二個條件是當前的日期為房貸利率調整日。

至於其他的時間，哪怕LPR發生調整，但是沒有到利率調整日，用户的房貸利率也不會發生變化。因此，LPR調整後，用户的房貸利率沒有跟着馬上調整屬於正常情況。LPR可能會上調或者下降，這樣用户的房貸利率也會跟着上調或者下降。

用户選擇LPR浮動利率，如果未來LPR下降，則房貸利率會下降，房貸利息會減少。而LPR上調，房貸利率也會跟着上調。

按審批時候算。房貸利率通常都是在審批通過後，客户簽訂貸款合同的時候按當時的市場利率情況來定的，而不是等到放款的時候才定利率。

房貸利率都是以最近一個月相應期限的LPR為定價再加上基點形成的。如果用户申請房貸的流程是在一個月內完成，那麼房貸利率具體就是看當時最近那個月的LPR，這樣一來，房貸利率是按審批時候還是放款時候算區別就不大了，反正都在一個月內。

當然，房貸利率在籤合同時定好之後也並非就固定不變了，房貸利率基本都有一個重定價週期，等重定價日一到，房貸利率也就需要重新計算。一般房貸的基點數值在籤合同時約定好了就在之後的貸款期限內保持不變，所以房貸利率的變化主要看的是LPR的變化，如果LPR出現上浮或者是下調，那麼房貸利率也會相應的上浮或下調。而根據目前樓市的情況，LPR利率是有望繼續下調的。