貸款利率降了房貸會變嗎

貸款利率降了房貸會變，但是需要根據實際情況來判定。基準利率上下浮動一定的比例，其中基準利率由央行制定，上下浮動的比例由商業銀行決定。

上下浮動的比例一旦確定，後續不會再做更改，因此無論商業銀行如何調整後續的房貸上下浮比例，都與你無關了；但基準利率是由央行決定的，所以基準利率隨時有可能變化，一旦基準利率下調，你的貸款利息也會跟着減少；但如果基準利率上浮，你的貸款利息也會跟着增加。

1、貸款性質不同

如今，貸款的種類可謂是五花八門，但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔保貸款等。而在這眾多類型中，抵押貸款因為有抵押物作為抵押，那麼銀行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無需抵押、無需擔保的優勢，受到越來越多借款者的青睞。

2、徵信情況不同

申請貸款，通常都是需要查申請人徵信的，一般只要徵信報告上顯示良好記錄的人，比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會低一些，因為前者的徵信説明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意願，貸款機構從申請人報告中可獲知的風險等級較低，逾期風險很小，自然是更願意放貸的，所以為了順利申請貸款，大家一定要保持良好的徵信記錄。

3、還款能力不同

申請貸款，還款能力也是貸款機構考察的重中之重，一般申請人如果有穩定的工作以及收入來源，獲知有較強的財力證明，比起那些工作和收入都不太穩定的申請人而言，其還款能力、逾期風險也是更低的，貸款機構從而也就更願意給這類羣體更優惠的貸款利率。

4、職業不同

無論是銀行還是其他金融機構，在放貸時都更青睞有穩定工作及收入的借款申請人，例如公務員、國企員工、教師等，因為工作穩定，申請貸款相對更容易，能夠拿到更高的貸款額度和更低的貸款利率，高危職業、高流動性職業等特殊職業，很容易導致意外或者失聯的情況發生，所以一般銀行都不願意批款。

5、負債率不同

即便申請人其他的資質都達到貸款機構的要求，但名下的負債率情況不容樂觀，也是會導致拒貸的。在審核時，平台會對申請人當前的負債和收入水平進行評估，如果申請人目前的負債水平已經過高的話，平台不會通過其貸款申請。很容易理解，負債率過高意味着壞賬的機率高，所以儘量不要讓自己的負債率過高。