房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

現在房子二次抵押可以在同一家銀行進行，也可以跨行辦理。由於房子直接在同一家銀行辦理二次抵押對銀行來説風險比較大，所以利息會比第一次高很多。如果跨行辦理，需要結清原貸款，方案則比較靈活，利息也比較低。

當然，如果在同一家銀行辦理希望利息與之前差不多，那房子的價值、變現能力和借款人個人資質等方面就必須具備優勢。如果達不到銀行的要求，那月息就會高出不少。遇到這種情況，可以通過銀行認可的擔保公司申請房子二次貸款，不僅利息低，還可以加快放款速度!

不過，也有些銀行對房子二次貸款比較嚴格，甚至不受理這種業務。借款人可通過擔保公司的幫助，結清原貸款，然後匹配低息方案，重新在其他銀行申請抵押貸款。

房子二次抵押貸款利息與首次抵押計算方法是一樣的，都是用貸款額度來乘以貸款利率和貸款期限進行計算的，可以簡化為公式“抵押貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”。