房子怎麼做抵押貸款

挑選貸款機構：銀行貸款更安全有保障一些，但審批速度和貸款要求也比較高，民間借貸雖説利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以根據自己的情況選擇合適的即可。提交申請材料：申請人及其配偶有效身份證件、户口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明以及貸款機構要求的其他文件或資料。

貸款機構審核：貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合平台的要求。

評估：房產評估時會產生評估費，千分之三到千分之五左右。籤房產抵押貸款合同：申請通過後，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，沒有異議後就可以籤合同了。

辦理抵押貸款登記，放款：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，準備好所需材料，手續都辦理完畢之後，就可以等着放款了。借貸人個人資質雖然説個人房屋貸款的貸款額度一般是根據房屋估值來決定的，但如果借貸人個人資質較差的話，有過信用逾期的現象，那麼貸款機構為了控制風險，個人房屋貸款額度也就會降低，從本來可獲得7成的貸款額度，現在就是能獲得6成或者5成。

貸款機構規定一般來説，不同貸款機構的風控手段和貸款規定都是不同的，也就是説，借貸人通過不同貸款機構來辦理個人房屋貸款所獲得的貸款額度也是有所不同的，通常銀行在對借貸人的貸款額度上都是有所限制的。

房產估值大家都知道，申請房產抵押貸款的貸款額度一般是有房產估值來決定的，最高貸款額度可達房產估值的7成左右，不過，房產估值可不是房產市值哦，通常之間還會有所下行空間，還需借貸人勿把心裏的期望額度定的太高。