房子沒人住需要交物業費嗎

房子沒人住需要交物業費。業主支付物業管理費用的義務直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。物業管理公司基於合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。

1、沒有籤物業服務合同：按照合同法的相關規定，物業公司與小區業主之間的關係是屬於服務與被服務的，所以物業公司為業主提供服務的時候，也是需要和業主簽訂服務合同的，如果沒有簽訂服務合同，那麼業主就可以拒交物業費，但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那麼業主就不能拒交物業費了。

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍：如果物業公司那邊違反了合同裏面的約定，擅自把物業費的收費標準給提高了，那麼小區的業主也是可以提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院也應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、沒有收房：一般情況下，物業費都是從大家接房之後就開始計費的，所以如果大家都還沒有正式去接房，但是物業公司就開始計算費用了，那麼業主就可拒交，不過，如果是在購房者買房後，卻沒有入住，那麼在這種情況下還是要正常交物業費的。

4、有證據證明物業服務太差：現在很多的業主之所以不想繳納物業費，最大的原因就是物業公司的服務太差導致的，如果大家想要因為物業的服務差而拒繳物業費，那麼大家一定要有充足的證據才行，有了證據後主動去和物業交涉，告訴他們哪裏做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。