房子沒有入住需要交物業費嗎

入住不是判斷標準，要不要交物業費要看有沒有交房，如果是沒有交房的話是不需要交物業費的。如果交房了即便是還沒有入住也同樣要交物業費，具體情況可以和小區的物業溝通。

1、沒有收房

如果業主的房屋還正在修建，在沒有收房的情況下是可以拒交物業費的，物業費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。不過，如果是在購房者買房後，卻沒有入住，那麼在這種情況下還是要正常交物業費的。

2、違規收取物業費

如果物業違規收取物業費的話，那麼業主也是可以拒交繳納的，如今物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對於這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

3、有證據證明物業服務太差

有些業主覺得物業公司的服務很一般，不想繳納物業費，但是必須要有證據證明物業服務太差才可以拒交物業費，一般來説，業主不能因物業服務不好而拒交物業費，但如果業主有足夠的證據能夠證明是物業服務太差了，那麼就可以此為證據來拒交物業費。

4、未經相關部門批准

物業費的收取標準不是物業公司定的，也不是業主定的，需要經過相關部門批准，物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。