房子沒拿到手需要交物業費嗎

業主房子沒拿到手，分為開發商沒交房和業主沒收房兩種情況：

1、如果是開發商沒交房導致業主房子沒拿到手，這種情況下是不需要交物業費的。根據規定，物業費從業主收房拿鑰匙開始計算收取。

2、如果是業主沒收房的話，即使業主沒有去辦理收房，當超過收房規定時間的話，會默認業主已收房，即使業主房子沒拿到手，這時候也會開始計算收取物業費。

物業收費標準沒有統一的的規定，可以參考物業服務合同中的約定。

新的《民法典》於2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒佈替換。

《民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衞生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。