定金與訂金哪個可以退

定金不能退，訂金可以退。目前在中國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在中國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預付款。關於定金《民法典》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

1、確認房產性質。

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

2、交定金並不是必經的程序。

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要籤協議。

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議。

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護。

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂“認購協議書”後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。籤合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之後，房產下來開發商交房的時候，就應該交首付款了。