房子居住權是什麼意思

房屋居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記後居住權才成立。

根據《民法典》的相關條例規定：

1、居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

2、設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

3、居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

4、居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

5、居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。

6、以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

居住權與所有權是所有權優先，所有權為自物權、完全物權，而居住權是他物權、限制物權，居住權以所有權為基礎並由其派生，這是兩者最主要的聯繫。

至於兩者的區別，除了當然存在的自物權與他物權的不同點之外，兩種權利在實現方式上也體現了不同的趨勢和取向。

居住權以他人的房屋為標的，行使的是佔有、使用和有限收益權。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進行物質形式的支配，因此，居住權是以實施對他人房屋的現實佔有為實現條件的。