商住公寓房產權多少年

商住公寓房產權年限為40年或50年。商住公寓房的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。

1、升值空間：商住公寓的價格升值空間不如住宅。

2、土地年限：土地年限是由土地性質決定的，商住公寓的土地年限一般都是40年，與住宅70年相比，其成本本身就比較低。在土地使用權到期後的續用問題越來越引起重視的當下，商業性質土地的劣勢愈發明顯。

3、落户問題：以購房的形式落户，是相對公平的一種方式，誰也不靠，憑財力説話。但是商住公寓天生就不是為落户服務的。幾乎所有對落户設置門檻的城市，在允許購房落户時都要求購買一定面積的住宅，而不是公寓。

4、居住成本：商住公寓的生活成本比較高，商住公寓的水電費是商業價格標準。

5、居住舒適度：商住公寓由於可做商用，大多數公寓住宅的的居住情況比較複雜，有經營酒店的、有作為辦公樓的，人員流動大且較為嘈雜，因此在居住舒適度上是比不上普通住宅的。

商住公寓產權到期後，無非就兩種結果：第一、要是國家沒有其它規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用，補交費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米;第二、若有其它規劃，需要拆遷，則按商業拆遷1：3進行補償。

“50年產權房”確切地説應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

1、公攤面積不同：一般40年產權的住宅物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

2、使用用途不同：40年產權的房子多用於商業、旅遊、娛樂等商業性用地。

70年產權的房子多用於居住、住宅。

3、水電費計價標準不同：按照規定，40年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。

4、再次轉讓難易程度不同：70年產權的房子再次轉讓，比較容易售出。而40年產權的房子，在進行二次交易時，由於税費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、税費繳納不同：一般70年產權的普通住宅在初次購買時有契税優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時沒有契税優惠。

6、貸款限制不同：購買40年產權的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

7、房產套數認定方面不同：在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。