商品房車位多少年產權

商品房有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權。

1、搞清楚車位的產權

查看它是不是屬於開發商，假如所有權是開發商的，那麼購買的車位是不可以辦產權證，也不能夠交易，假如是公共設施，那麼開發商沒有所有權，也不可以進行交易。

2、把車位有關的準則寫到合同裏

購房者在簽署購房合同的時候，車位是跟着房子一起買的，購房者應該和開發商就車位的地點、號碼、面積、價格等狀況都討論清楚，並寫在條款裏面，假如有平面圖的話更好，還要寫清楚出現問題的解決途徑。

3、預售車位一定要拿到預售許可證

就像開發商賣房需要拿到預售許可證，預售的車位也必須提前拿到相關證書。

4、選購的車位要上交契税維修基金

地下停車位的醉酒產權年限是50年，某些商業項目的產權更短，只有40年，此外購買的車位和房產一樣，也要繳納契税和公共維修基金。

5、選購停車位禁止使用公積金貸款

買車位、車庫，一般是無法使用公積金貸款，且小區車位的租賃會隨着政策變化，所以買房買車位以前必須小心謹慎，對產權、年限、以及購其餘條件限制都有一個大概的認知，像是地上的車位禁止售賣，還不能影響小區綠化等等。