永久產權房是什麼意思

永久產權房指的是無法辦理房產證，但卻可以合法使用土地以及經規劃部門許可可以建樓，話句話説就是使用權房。永產權房是指不能辦理房產證，但可以合法使用土地，經規劃部門許可可以建設的房屋，也就是有使用權的房屋。這種房子的開發商沒有完整的五證兩證，只能轉讓使用權和買賣合同。房管局不會同意其房子全產權，所以無法規範上市交易。

是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

由於開發商沒有全部辦齊五證二書，只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過户手續。所以只是合同交易。房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。因此這類房產不能規範上市交易，不能通過交易獲得完全產權。

使用權房是合法房產，其使用權得到確認。但不能用於諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。一般不會有陷阱，應使用規範的合同。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響

1、要先看集體產權有什麼抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛。

2、以後能不能把集體產權分割，分割情況是不是能夠達到要求，要求房東寫書面材料。

3、產權登記

這是買賣雙方在售房過程中的過渡橋樑，也是購房最重要、必不可少的一環。如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日後如發生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

4、税費負擔

根據有關法律的規定，確定應負擔的税費。產權過户登記費、印花税、契税及其他應由買受人承擔的費用，由哪方承擔。