買新房要用監管賬户嗎

買新房一般是用不到監管賬户的，資金監管一般是買二手房的時候用得比較多，新房資金監管的比較少見。不過也要分城市，比如西安已經執行了商品房預售資金監督管理，也就是説在西安買期房就需要資金監管。如果説是覺得有必要資金監管的可以找銀行辦理，不過像是西安以外的城市開發商可能不太樂意。

買房資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬户，該賬户屬於銀行，當購房人在規定期限內過户後，該資金被劃到原業主賬户下，也就是説買賣雙方都要在監管銀行開設賬户。

對於客户：通過將交易資金進行資金監管，在過户後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過户等風險，切實保證了交易安全。

對於業主：一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客户的顧慮，促進交易的順利進行;二是交易資金提前劃入託管賬户，保證客户有足夠資金購買房屋，規避了客户方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。

1.二手房全款購房資金監管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求;

(2)買賣雙方在監管銀行設立監管户並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬户;

(3)中介公司為買賣雙方辦理繳税、過户手續;

(4)買方將房子過户到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬户。

2.二手房貸款首付資金監管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求;

(2)貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同;

(3)對房屋價格進行評估，確定首付款金額;

(4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬户;

(5)買房成功過户後，銀行劃撥首付款到賣方賬户;

(6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明)，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬户。