買房資金監管安全嗎

買房資金監管是絕對安全的。買房資金監管，是將買方資金交由專門的第三方機構對交易資金進行監管，等待房子交易完成之後，也就是辦理完成過户手續後，機構再將監管的資金再交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。買房資金監管能夠有效防範開發商因資金鍊斷裂、捲款跑路等狀況的發生，極大程度上維護了交易雙方的權益。

1、規避房屋扣押風險

驗房雖然可以在一定程度上規避房屋按揭和扣押風險，但如果賣家有其他債務，如民間借貸等，尚未向住建委、城鄉建設部備案。銀行，很難被發現。一旦賣方不付款，房屋就有被取消抵押品贖回權的風險。如果首付在沒有財務監督的情況下直接支付給賣方，賣方將資不抵債，買方將失去金錢和住房。

2、防止一房二賣資金問題

按照規定，一旦發生一房二賣的情況，房子一般誰出讓誰所有。賣家會在您不知情的情況下將房屋轉賣給他人(業主已轉讓)。如果您直接向賣家支付購買費用，買家將需要通過訴訟來追回款項。如果採用資金監管，房子還沒有過户，錢還在監管賬户裏。合同終止後，將直接退還給買家。

1、在無資金監管的前提下，當購房者要求提前將房款全款過户而拖欠尾款時，賣方風險極高。例如：如果購房者的自由資金很少，想通過購買住房抵押貸款來獲得資金，從而實現多套房子的滾動購買，很容易造成資金鍊斷裂，導致賣方無法收回餘款，房屋產權已轉讓。房屋所有權的喪失。

2、在沒有資金監管的前提下，如果賣家的房子還有抵押，想用買家的資金(首付)解除抵押，存在風險。第一種可能是賣家挪用買家的資金用於其他用途，導致房屋無法按約定解除抵押，導致無法順利過户的。第二種可能是賣方的房子實際上有多個抵押貸款，而買方支付的資金只能解決部分抵押貸款，導致房子延遲釋放。對買家而言，由於交易延誤，嚴重的情況下，錢和房子都是空的。