買房做了資金監管可以退嗎

監管賬户的資金可以退回，只要交易不成功或雙方協商解除資金監管，資金將退回買方賬户。但如果在交易過程中，出現了違約的行為，還需要根據當初的約定來執行。比如，如果買方出現了違約，可能會從資金監管當中的賬户中，扣除一部分的違約金給予賣家。

1、防止房屋被查封

雖然籤合同前都會對房子做產權調查，確保房子沒有被查封。但籤合同到過户這段時間內，賣家由於經濟原因或者債務問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導致無法過户。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、防止房子被抵押

同樣道理，簽約到過户期間，賣家可能將房產證抵押出去，導致到了過户時間卻無法完成過户。

3、杜絕中介吃差價

這是資金監管制度設立的目的之一，之前買房款會交給中介監管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬户上的買房款挪用，用於炒房、炒股或進行其他投資，藉此“錢生錢”。

4、防止一房二賣

出於對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發生這種情況，並不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過户。如果沒做資金監管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監管的路子，只要房屋沒過户，錢款就不會到賣家賬上。

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬户

2、有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬户，無需開設新賬户，但必須是本地賬户且有個人轉賬功能

3、如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬户

4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬户，買方成功變更產權後再劃到賣方賬户。

5、買賣雙方要保管好相關單據、密碼，不要泄露給他人。