買房資金監管要收取手續費嗎

買房資金監管不需要收取手續費。資金監管是一種免費服務，機構不會向買賣雙方收取任何費用。而且資金監管期間還能產生利息收入，通常按照銀行當期活期儲蓄利率計算。如果交易成功，連同房款一起支付給賣房人，如果交易沒有達成，則連同房款一起退給買房人。

1、避免房屋被查封

雖然籤合同前都會對房子做產權調查，確保房子沒有被查封。但籤合同到過户這段時間內，賣家由於經濟原因或者債務問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導致無法過户。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、避免房子被抵押

同樣道理，簽約到過户期間，賣家可能將房產證抵押出去，導致到了過户時間卻無法完成過户。

3、杜絕中介吃差價

這是資金監管制度設立的目的之一，之前買房款會交給中介監管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬户上的買房款挪用，用於炒房、炒股或進行其他投資，藉此錢生錢。

4、防止一房二賣

出於對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發生這種情況，並不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過户。如果沒做資金監管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監管的路子，只要房屋沒過户，錢款就不會到賣家賬上。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬户中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、對房屋價格進行評估，確定首付款金額。

4、買賣雙方簽訂資金監管協議，買方將首付款支付到銀行資金監管賬户。

5、買房成功過户後，銀行將劃撥首付款到賣方賬户。

6、買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬户。