買房過户資金監管賬户是在誰的賬户裏

資金監管賬户是銀行的專用賬户，不在買賣雙方的任何賬户裏，因此才能保證交易安全。而且買房做資金監管之後，只有等到房子交易成功之後，銀行才會把購房款打到賣方的銀行賬户上，如果買房交易失敗，則會退回購房者的賬户裏。一般來説，買房過户資金監管是不收費的，只是一種對交易資金的保障。

1、全款購房資金監管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管要求。

(2)買方和賣方在監管銀行設立監督機構並簽署資金監管協議，買方付款後直接進入監管賬户。

(3)中介公司為買賣雙方辦理納税、過户手續。

(4)當買方將房屋轉至自己名下之後，銀行就把錢轉到賣方的賬户。

2、貸款首付資金監管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管要求。

(2)貸款銀行審核貸款人的資格，簽訂貸款合同。

(3)評估房價，確定首次支付的數額。

(4)買賣雙方簽署資金監管協議，買方將首期款項交入銀行資金監管賬户。

(5)買房子順利過户後，銀行將首付款轉到賣方賬户。

(6)買方辦理了房屋抵押手續，房管中心出具了他項權利證，銀行在收到他項權利證書後將貸款轉至賣方賬户。

1、雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

2、從簽約到過户的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣。根據相關規定，產權變更以不動產登記為準，也就是説，並不是誰先簽合同房屋就歸誰，而是誰先過户才是誰的。因此即便籤了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了户，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過户，錢款仍然在監管賬户，解約後，將直接退回給買家。