新房資金監管是什麼意思

新房資金監管其實是商品房預售資金監管，現房銷售是不需要資金監管的，商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬户，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。這樣對於購房者的利益有一定的保障。

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證。有了許可證，則説明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。

2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文本。在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等。有些開發商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文本大多存在着權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要明確約定付款方式。在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期。其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。