什麼是房產抵押

房產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

1、 抵押的房產必須已還完貸款。

申請貸款的房產必須是屬於完全產權的房子，在辦理房產抵押貸款時，常常會發現一部分申請人，他們所抵押的房產已經是辦理過貸款手續的，並且還在還貸中，這樣的房子就不能在申請貸款了。

2、 房產抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高。

房產抵押貸款利率會比普通房貸的更高一點，通常首次辦理房貸的購房者都可以享受帶利率上的一些折扣優惠，但對於房產抵押貸款來説是沒任何優惠的，而它的基準利率通常都是上浮10%。

3、房產抵押貸款的貸款成數較低。

普通的房產貸款最多能貸到評估值的80%，但目前大部分的銀行最高也就只能貸到評估值的70%。還有些銀行是根據房齡來定貸款金額的，例如中國銀行，3年以下的最多可貸評估值的70%，3年到5年的房產最多能貸60%。

1、需要擁有合法的身份;需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄。

2、需要有合法有效的購房合同。

3、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

4、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

5、能夠提供貸款行認可的有效擔保。貸款行規定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子。