房產質押和抵押區別是什麼

1、佔有方式不同：抵押貸款以不轉移債務人或第三人提供的財產的佔有現狀，僅以此作為擔保物的貸款形式；質押貸款中質物的佔有權原則上應轉移給質權人。由於抵押和質押在是否轉移上不同，因而在管理上有很大差別。

2、抵押物和質物的不同：可以用作抵押物的是財產，包括動產和不動產，如抵押人所有的以及依法有權處分的房屋、交通，國有的土回地使用權，依法承包並經包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權。而可以作為質物的是指權利，包括匯票、支票、存款單，依法可以轉讓的股份股票以及商標專用權、專利權、著作權和財產權等。

3、生效規定不同：當事人可以自願辦理抵押答登記的，抵押合同自簽定之日起生效。質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。

4、辦理登記部門不同：當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門；以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。

1、借款人準備相關資料：在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、户口本、結婚證、房產證、購房合同等。

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬户近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過之後辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。