買房子得房率是什麼意思

買房子得房率是套內可供住户支配、使用的建築面積(不包括牆體、管道井等部分面積)與銷售面積(建築面積)的比率。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。

得房率=套內使用面積/(套內建築面積+公攤面積)

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積

銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗説“公攤面積”)。

由上面的公式可以知道，公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低。通常影響得房率的因素，具體體現在這幾個方面：

1、房型結構(幾梯幾户)

例如一梯多户可能與一梯二户所要分攤的公共面積相差無幾，可户數增加了，總的套內建築面積便增加了，則每户所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態

總體來説高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業類型

總體來説板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小

一般情況來説，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會佔用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

1、很多人對得房率存在着誤解，認為得房率越大，自己住的越舒適，其實不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對來説就會變少，結果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利於身心健康。

2、樓盤的得房率並不是越高越好，也需要一個度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，寫字樓為55～60%。