買房子值得注意哪些問題

1、要注意自己的經濟實力

根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，從自己的實際情況出發，避免出現不必要的額外負擔。

2、要注意篩選買房的範圍

面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小户型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小户型的優勢是户型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

3、簽訂認購書和商品房買賣合同

購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同的時候，應該注意到查驗五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

4、及時申請辦理產權證

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

5、行使物業管理選擇權

購房者在入住後，還將面臨物業管理問題。在初期階段，開發商一般指定物業管理公司提供服務，而其指定的物業管理公司可能會損害購房者的利益。

1、清楚的知道房屋所有權是真實、完整和可靠的。房主是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但是最重要的是，必須由賣方出示，提供合法的“房屋產權證”。

2、支付方式。買房時一定要注意購房合同的各個環節的付款方式。比方説，買賣雙方可以約定，在簽訂《房屋買賣合同》時，在付款方式的選擇上，客户將支付相當於房屋價款百分之多少的定金，作為定金。

3、交房時間。合約簽訂時還應明確説明房屋交付時間是在過户後的幾個工作日，或者雙方約定的其他時間;交驗前所發生的費用和交驗房屋時所發生的費用，以及交驗時所發生的費用;此外，雙方的其他約定應在合同中註明。

1、虛假廣告

開發商的廣告都是為了吸引購房者去買房的，所以大多數的開發商都會在廣告裏面吹噓自己的房子，導致一些購房者看見廣告後就被其所吸引，無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，等到自己接房入住之後才發現當初開發商廣告上面所承諾的東西都沒有。因此，當購房者在與開發商簽訂合同時，可以把開發商廣告宣傳的內容全部載入正式的合同裏面。

2、配套設施

在購房者買房的時候，都非常關注房屋周邊的配套設施，所以有不少的銷售人員在出售房屋時都會對小區周邊配套設施承諾得完美無缺，但當購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，才發現許多的承諾其實並不到位。所以，購房者在購買房屋的時候，一定要冷靜一些，千萬不要被銷售人員所做的承諾給迷惑了。

3、物業管理

一個好的小區肯定是離不開一個好的物業管理公司的，所以在購房者買房的時候一定要注意小區的物業公司是誰，一般來説，小區裏面的物業公司都是有開發商那邊指定的，因此購房者在簽訂房屋合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，以保障自己的權益。

4、一房多賣

當大家在購買二手房的時候，一定要注意一房多賣的情況，因為現在有不少的售房者和中介為了可以獲得更大的利益，而將已經出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣的情況。如果發生這樣的情況，購房者可能最後會落得房款兩空的局面，所以購房者在買房的時候一定要核實好房屋的情況。