青島二套房認定標準是什麼

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人第一次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、對能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

二套房契税的計算公式：根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定：契税税率為3%—5%。各地契税的適用税率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案；契税怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契税税率。

房屋契税計算公式：應納税額＝計税依據*税率

不同地方政府所要求繳納的房產契税是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

一般的繳納標準如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契税為1%；

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税為1.5%；

3、在144平米以上（含144平米）的，契税為3%；

4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3%；

5、當小區容積率低於2.0（非普通住宅）的，需繳納3%。

二套房契税的徵收：二手房契税的税率為3%，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半徵收。

按照國家規定購買第二套房和契税不享受優惠政策，契税税率按照房價的3%繳納；

參照國家規定對購買普通住房徵收契税的標準為：90平方內1%、90平方至144平內1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

1、房本滿五年：（普通住宅）契税1%，（面積小90平方米），1.5%（面積90－140平米），3%（面積大於140平米），賣方名下僅有一套房產，個税1%，賣方名下僅有一套房產，個税免交，營業税免交，（非普通住宅）契税3%，個税同上，營業税差額徵收。

2、首套面積在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上1.5%的契税，二次購房3%的契税（不管多大面積）。

契税是土地和房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收。現行的《中華人民共和國契税暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契税。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契税：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。