蕪湖二套房怎樣認定

蕪湖各銀行已明確“二套房”界定標準，大多數銀行以家庭為單位，以人民銀行的徵信系統為依據，借款人有過1次或者以上住房貸款記錄的即可認定為“二套房”或者以上房產。另外，借款人在申請房貸前，需向貸款銀行提供“蕪湖市房屋登記系統”的個人購房記錄或者無房證明，其家庭已登記有1套或者以上住房的，再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。目前蕪湖首套房首付一般不低於總房款的30%，二套房首付一般不低於總房款的60%，此外三套房已經停貸。

1、各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

（1）面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1％

（2）面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1．5％

（3）高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房契税或二套以上房產契税：評估價格的3％。

2、税費：買方税：契税按總價1．5％。賣方税：個税1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。營業税5．5％，房產證滿5年免交。雙方税：印花税按總價萬分之一，其它手續費數百。

1、新政規定，全國範圍內對個人購買家庭住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1．5％的税率徵收契税。

2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2％的税率徵收契税。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規定，納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。

4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。