什麼是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房

1、認房又認貸：認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀，行徵信系統裏已經登記有貸.款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

2、認房不認貸：不管購 房者有沒有貸.款記錄，只要購 房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購 房者名下已經有一套房，則無論是否貸.款，貸.款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

3、認貸不認房：不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購.買家庭只要還清首套貸.款，再次貸.款也將按照首套房認定。

1、認房不認貸

對擁有1套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論有無貸款，均按照二套貸款首付政策執行。

2、認貸不認房

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。