為什麼要限制二手房

為什麼要限制二手房的答案是：用來限制房地產企業；用來限制銀行；管住地方政府

1、“房企融資三條紅線”，用來限制房地產企業。

2、“限制銀行房地產和個人房貸比重”，用來限制銀行。

3、“土地兩集中政策”，管住地方政府。

三方面的嚴格控制，限制住了二手房的流動性。就是決心要去掉房地產泡沫。嚴防死守，防止貪婪的資本，無限制加槓桿炒房。炒房資本如果從房地產撤出，一定不會老實呆着。要麼炒其他商品推高物價，要麼流入股市產生泡沫，要麼轉移到國外，這些都是不利的。

1、產權人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件)。

2、户口本。

3、房屋所有權證。(即房產證、土地使用證)。

4、原購房發票(複印件)、購房合同。

5、共有產權人的聲明。

6、結婚證複印件(若單身就要單身證明)。

7、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。

1、要核實房屋產權情況及性質，房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。

2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設定條款，確保款項用於解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意户口問題的特殊處理，很多人購房後才發現前房主的户口沒遷出去，要求對方遷户口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出後支付。

4、要及時辦理網籤備案手續。目前各地存量房買賣都實施網籤制度，辦理網籤備案可以確保房屋不會被過户給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同後，一定要儘早辦理網籤備案手續。

5、交易過程中注意保留證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。