限跌令限制二手房嗎

限跌令限制二手房，同時也限制新房價格。房價限跌令是指限制房價跌幅的行政令，就是為了防止房價下跌的太多，各地政府採取管控措施，讓買房的人不至於損失那麼大。可以看出房價的大漲大跌都要面臨管控，以使房地產市場健康平穩發展。

第一，維穩房價

“限跌令”的出台反映了我國一些地區房價下跌勢頭強勁的現象，這些地區大部分都是三四線城市。從全國房價變化趨勢看，最近兩年我國很多一二線城市的房價漲不動了，這是因為發展至今，國家不斷加強對這些城市的樓市調控，其房價的上漲空間已被壓縮;即使一些一二線城市的房價仍在上漲，但隨着國家對樓市調控的加強，也不會漲得太離譜，所以一二線城市的房價基本穩定。而三四線城市因為人口的大量外流，房價也在持續下跌，與大城市的房價相差甚遠，此次限跌令的出台縮小了部分小城市與大城市的房價差距，一定程度上穩定了社會秩序，三四線城市房價穩定了，全國房價也就維穩了。

第二，促進房地產市場平穩有序發展

房價的大漲大跌都會影響人們的購房熱情，尤其是房價下跌：買房一直有“買漲不買跌”的説法，如果房價下跌太快，欲購房者必然不敢貿然買房，否則將可能成為接盤俠;對於持有者來説，還款壓力會大大增加，可能導致家庭破產，棄房斷貸現象也會越來越多;大量房地產相關從業者失業，社會經濟發展停滯等等。而限跌令從根本上防止了房價迅速下跌，避免了此類情況發生，促進了房地產市場的平穩有序發展。

第三，對社會、經濟、國家等都產生了積極影響

國家對樓市的調控由來已久，自2009年至2013年樓市已歷經五次升級調控，而後提出的“房住不炒”、“三道紅線”、“五檔房貸”等政策給房地產市場帶來了積極影響，此次“限跌令”的出台，從經濟方面看，引導了房價走勢，促使房價維持在一個與城市發展相匹配的範圍內，戳破了房產泡沫，降低了房子閒置率;從社會層面看，維穩了房價，一定程度上避免了“房鬧現象”，促進了人們的買房熱情，維持了整體社會秩序;從國家層面看，限跌令屬於國家調控的一個方面，能進一步強化國家在樓市調控中的重要地位。