房票買房有什麼限制

1、房票買房是實名制的，不允許贈與;

2、房票發放之日起，有效期只有24個月，沒有在有效期內使用，房票自動作廢;

3、房票買房成功，5年以後房產才可以交易;

4、開發商不能拒絕用户使用房票買房。

1、房票購買備案商品住宅、商業用房和政府允許出售的剩餘安置房屋時，需要提供：房票補償協議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買賣合同和房票付款指定書;

2、房票購買二手房需要提供：房票補償協議、房票、房票所有人身份證明、房地產轉讓合同、新購房屋的房屋所有權證、土地使用證(或不動產登記證)、契税證。

3、一張房票購買多套房屋，舉個例子，一張100萬的房票面值，第一套房子買了50萬，第二套房子花了30萬，兩套房子加起來80萬，達到了房票面值使用80%的要求。剩餘的20萬作為餘額可以直接兑付變為現金。如果其中一套的購房金額已過了房票面值，那麼另外一套不能使用房票結算。

4、之前有一張房票，轉讓後有兩張房票。兩張房票可以合併購買，可以購買一套房屋，也可以分開購買。另外，房票所有人的姓名必須和商品備案合同中的購房者或相關產權證書所有人的姓名一致。此外，商品房買賣合同備案證明和電梯數量設置證明會由房票管理辦公室負責進行核實，不需要房票持有人現場出具。

在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期所需的之外，剩餘的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。

1、明確購房需求

在買房前先要根據自身的購房需求來選擇購買什麼樣的房屋，根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等。

2、要守住價格底線

在購房的事情上，切忌衝動和急躁，那樣的話很容易買到高價的房源，在確定了規劃之後，就圈定了相關區域和價位，然後多方面留意符合要求的房產的消息。

3、實地看房

買房當然不能忘了實地看房，如果只是看平面規劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質量等等，購房者需考察小區環境和周邊配套，配套影響居民的生活品質。

4、樓層挑選

挑選樓層時，要考慮到樓間距，因為樓間距會直接影響到樓層的採光度。