購買二手房收房要注意什麼

1、結清水錶賬單交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

2、告知電錶狀況在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

3、協助煤氣過户按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過户手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業供暖協議有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

5、結清電話費有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是isdn電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過户手續。

6、協助有線電視過户有線電視實行一户一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過户手續。

7、結算維修基金按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬户中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

8、附屬設施一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

9、遷移户口買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的户口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閲賣家的户口是否已經遷出。如果賣家户口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

1、驗收照路敷設是否符合規格，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等是否具有一定高度，另外，廚房、空調要有專線敷設，電視的天線和電話專線要安裝在便於維修的位置。2、檢查排水是否順暢，沒有滲漏、迴流和積水的現象，檢查高檔水件沒有鉗痕和擦花的現象。

3、新砌牆體是否垂直，與磚體的水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，平面天花板的整體誤差不超過0.5mm，板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過0.5mm。

4、牆身面與平面成直線，在一米內無明顯的凸感和色差，油漆要光滑，手感好，沒有明顯的色差和釘眼。

5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。