二手房過户有期限限制嗎

二手房過户有期限限制嗎的答案是：沒有。

依據我國相關法律的規定，進行二手房買賣的時候，對二手房年限是沒有限制的，只要房屋有合法產權的，就能進行交易。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十七條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房過户交易費用

1、購房方支付

（1）契税：是由購房人支付的一項税費，住宅類房屋的契税在1％～3％之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低於總結的1％。

（2）營業税：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那麼就免徵營業税。如果未滿五年，營業税及所有附加在5．6％左右。

（3）土地增值税：二手房如果是非住宅類的房產，那麼要支付土地增值税，商鋪、酒店和寫字樓的税率是10％嗎，其他類型為5％。

2、售房方支付

（1）個人所得税：是由賣房人支付，普通住宅的税率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，並房產證滿2年，將免徵個税。

（2）印花税：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花税，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花税。這項税費買賣雙方各支付0．05％。

（3）房地產交易手續費：房地產交易後續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

二手房過户流程

1、瞭解房子狀況。買方瞭解房子整表現狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。

2、籤合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經程序）。銷售兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

3、請求過户。銷售兩邊共同向房地發銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過户手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。

4、立契。房地發銷售處理部分審閲贊同後，銷售兩邊能夠處理立契手續。

5、交交税費。税費的構成比較雜亂，要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、處理產權搬運過户手續。銷售兩邊在房地發銷售處理部分處理完產權改變註冊後，買方憑收取房子擁有權證通知單到發證部分申領新的產權證。

7、買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。