購房定金合同是否成立

如果實際交付了定金，定金合同是成立的。根據《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

1、甲方同意將發佈或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。

2、甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

3、乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致。

1、定金合同的重要性不亞於買賣合同。簽定金合同，是為了保障遇到違約情況，追究另一方責任。律師認為，之所以近來“竹籃打水一場空”的情況越來越多，正是與沒有規範簽訂定金合同有密切關係。目前，二手房市場處於賣方市場，二手房價格漲幅快，上家隨意漲價現象嚴重。一旦定金合同簽得不規範，下家往往吃虧。

2、簽訂規範的定金合同是一種最有保障的方式。下家付了定金，與中介公司簽訂的協議，最好就是“定金合同”。即便在這份合同中沒有任何條款涉及因一方原因導致房屋沒有成交而產生的違約事項，也不影響向違約方追究違約責任，即雙倍返還定金。

3、意向金或定金協議應簽得越詳細越好，各條違約事項都不能遺漏。通常情況下，中介公司出具的是意向金或定金協議而非定金合同。兩者相比，前者不具備大定性質。因此，在籤合同時一定要寫入違約條款，以免造成無法追究責任的無奈結果。