複式房是頂樓嗎

複式房不是頂樓。複式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，並且每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。

1、要看各功能區間劃分。

一般來説，複式住宅由於上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如餐廳、客人卧室、客廳、廚房等。上層則安排主人卧房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、要看房屋立面設計是否合理。

這點主要是出於考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，也對之後裝飾方便。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間儘量不佔主要空間，如裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體佈局。

3、要看衞生間的設置。

有些設計在複式上層沒有衞生間，用起來會比較麻煩。另外，如複式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衞生間與客人衞生間。

4、要看有沒有露台。

一般頂層複式住宅要帶有比較大的露台，銷售時是贈送的。有些採取坡頂式的複式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓;有些複式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等於花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，在價格上是比較划算。

1、複式樓平面利用係數高，通過夾層複合,可讓住宅的使用面積提高50%—70%。

2、複式樓户內的隔層為木結構將隔斷與傢俱與裝飾融為一體，即是牆又可以是樓板牀櫃，降低了綜合的造價。

3、複式樓上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗户，複式樓通風采光良好，與一般和麪積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。所以複式住宅同時具備了省地省工省料的特點。

4、複式住宅的經濟性比較高。