小洋房能買頂樓嗎

根據規定，在獲得購房資格的情況下，購房者是可以購買小洋房頂樓的。在選擇購買頂層時需要衡量頂層的優缺點，一般頂層在夏天日照時間過長，會比較熱。

另外，頂層還可能會發生滲水等情況。

價格便宜一般來説，在同一個小區中，大家享受着同樣的綠化、户型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優點沒有新房這麼大。景觀和視野比較好頂層的住宅視野開闊這也不用多説，雖然也有人説住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

相對安靜住在頂層會比較安靜，購房者不必擔心樓上的鄰居吵到你，但是由於北方衞生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衞生間的噪聲。防水的問題很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率也會比較小。

另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。冬冷夏熱的問題現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保温層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。

當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是説冬天是否温暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調。所以，要説不一樣，其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

有煙道風高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。火災逃生不方便很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的説，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。