什麼是複式樓

複式樓就是相當於室內有兩層的空間，但並不是説將一層分為兩層使用，而是兩層都具有獨立的層高，之間會有一個樓梯銜接着，使兩層樓能夠互通。在二樓的時候可以看見一樓的客廳和走廊，房價也是根據兩層樓的面積進行計算的。複式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。複式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化。

1、注意衞生間的設置。複式樓可以分割成上下兩層，雖然很好的利用了空間，但對於上層空間而言，生活起居是否方便很重要。有些設計在複式上層沒有衞生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如複式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衞生間與客人衞生間。

2、注意樓梯間的設計。複式樓上下面層互通就需要設計一個樓梯間，樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來説複式浪費的更多一些。

3、要看有沒有露台。一般頂層複式住宅要帶有比較大的露台，銷售時是贈送的。有些採取坡頂式的複式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓。有些複式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等於花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當划算。

1、樓層在2.2米以上的複式樓，將全部計入房屋建築面積，樓層在2.2米以下，按實際面積的一半計算。

2、如果陽台沒有頂蓋，也是按照陽台一半的面積計算，有頂蓋的陽台就要按全部面積計算。

3、複式樓的樓梯也要計算在房屋面積內，沒有樓梯不算入面積。

4、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是複式房屋的面積。