什麼叫外銷房

外銷房是指房地產開發企業按照政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租的形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。

(1)建設者

外銷房的建設者是房地產開發企業，因為房地產開發企業本身具備一定的售房資格，並沒有國家、一般組織、個人、企業等建設的房屋作為外銷房。

(2)出售條件

外銷房要達到交易資格的話，它的基本且重要的出售條件便是取得合法有效的外銷商品房預(銷)售許可證。憑藉該證件，房地產開發企業方可進行房屋的買賣，否則其它條件下進行的所謂的“外銷房”買賣不可獲得法律承認。

(3)購買者

外銷房的主要購買者是外國友人和華僑，因為這一羣體並沒有購買內銷房的資格，但是想在中國境內擁有一套屬於自己的房子，只能選擇外銷房。

外銷房和內銷房的區分主要在於內外二字。最簡單的區別方式是，外，也就是指銷售給中國境外企業、個人或僑胞的房屋;內，指的是銷售給中國境內企業或居民的房屋。這兩個概念是相對存在的。

由於內銷房的相關購買限制逐漸被取消，購買優勢在不斷上升，因此外銷房的概念也就從房產房屋類型中消失了。外銷房和內銷房實現了五個統一：第一個是統一“商品房預售許可證”，目前已經不再分為內外銷房，凡是取得了該證件的房屋都可滿足交易條件;第二是統一買賣合同示範文本;第三是統一交易税費標準，無論是哪一種房屋都按照商品房的標準繳納税費;第四是統一地價標準;第五是統一租售對象，只要是具備租售條件的房屋，它所面向的人羣是所有人羣，無論國籍、民族等。