什麼叫準現房

準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發商還沒有拿到大產證，從這一點來説，準現房在性質上屬於期房。

1、入住時間的區別

準現房和現房的入住時間有明顯的區別，現房可以比準現房先入住，現房一般辦完手續就可以入住，但是準現房可能需要等一段時間才能入住。

2、風險指數不同

準現房和現房都存在風險，這兩種房子的風險高低指數依次排名是準現房、現房，原因是現房已經完全建設好了，看得見也摸得着，而準現房還沒有建設好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、房屋價格不同

準現房是屬於預售性質，房子還沒有建好;而現房是完全建好的房子，就不屬於預售了，所以準現房相對於現房價格會便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，通常準現房的優惠力度比現房大。

4、購房合同不同

這兩種房子所籤的訂合同也有不同之處，準現房簽訂的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

1、周邊環境易勘察

準現房相對於期房而言更可靠一些，因為準現房已經修建得差不多了，期房項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房、準現房就不同了，你可以考察所買的小區的配套是否合適。

2、避免爛尾

現在購買期房出現爛尾的機率還是挺大的，而購買準現房就能降低很多的風險，準現房基本上是已經成型了的房屋，不像期房一樣，交付往往需要一年或幾年時間，就很有可能出現爛尾的情況。而準現房的優勢很明顯，看得見、摸得着，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業顧問帶着自己實地考察，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。

3、入住時間快

準現房基本上已經修建好了，剩下的工程需要的時間也不多，準現房也可以説是即買即住，縮短了接房的等待期，及時裝修入住節省了許多時間，不僅解決了剛需購房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本。