內銷房和外銷房是什麼意思呢

外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外的企業、個人或組織。內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預售許可證的房屋，內銷房可以出售給當地的企事業單位和居民。

商品房根據銷售的對象不同，區分為外銷房和內銷房。

外銷房是指房地產開發商按照政府外資部門的規定，通過實行土地批租的方式，建成後適用於向我國境內，或者是外出租的房屋、商業住宅和其他類型的建築。

內銷房是指由房地產開發商建設，並取得了商品房銷售許可證的房屋，一般情況之下，內銷房是可以出售給當地企業單位、事業單位和居民住房。

外銷房由於美麗的外立面，舒適的環境，使許許多多的買家驚羨不止。這個時候的外銷房比內銷房“火”很多。然而，因為價格實在比內銷房昂貴得多，加上內銷房的種種限制取消，在質量上有了很大的提升。因此，內銷房開始佔領了很大的市場份額。

2002年9月1日以後，“W”、“N”兩個字母從此自《商品房買賣的合同文本》上抹去，源於1994年、1995年先後形成的商品房分為外銷和內銷的雙軌供應制終於完成了歷史使命，隨着我國加入WTO壽終正寢。這個被稱作“調整本市內外銷商品房管理”的政策，主要內容在於對內銷、外銷商品房的5個方面進行了統一。

1、統一“商品房預售許可證”

取消本市商品房分“內銷”、“外銷”的規定，凡符合預售條件的商品房項目統一核發使用“商品房預售許可證”，不再分“內銷”、“外銷”。此前已申領的“內銷”或“外銷”商品房許可證一律換成“商品房預售許可證”。

2、統一買賣合同示範文本

商品房買賣合同示範文本的封皮不再加印“內”、“外”的標記。此前已籤用印有“內”、“外”標記合同示範文本的不再更換，尚未籤用的一律換用新的合同示範文本。

3、統一交易税費標準

商品房交易的税費不分內、外，一律按現行的統一標準計收。

4、統一地價標準

商品房項目的土地使用權出讓金價格不分內、外，一律按現行的統一標準計收。

5、統一租售對象

取消商品房分“內銷”、“外銷”的規定後，凡以出讓方式取得土地使用權建造的商品房，均可售、租給原內、外銷商品房所規定的銷售對象。其中國家或本市對外國自然人購、租商品房另有規定的從其規定。