內銷房是什麼意思

內銷房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍(不包括香港、澳門特別行政區和台灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

商品房根據銷售對象不同，可以分為外銷商品房以及內銷商品房。內銷房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。內銷房不是法律術語，它的對應詞是外銷房。在商品房概念出來之前，曾經使用這兩個詞，現在區別已經不大，指只銷售給具有中國國籍的居民的房子。

內銷住宅在銷售市場上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規定只能購買外銷住宅的人現在也能購買內銷住宅了。反觀內銷住宅，則無論是外立面、房型、小區環境、配套設施，在質量上都有大幅度的提升。在商品房概念出來以後，內銷房和外銷房區別已經不是很大。

1、在購買內銷房的時候，需要注意房屋的檔次、房屋的裝修標準，這些都是採用附件的形式附在購買內銷房的合同後面，這份附件的表述要詳細、清晰，如技術等級、材料品牌、設施種類和標準、水、熱、電、通訊等設施的安裝標準等等，一定要一一對照，避免發生偏差。

2、購買內銷房的時候，需要注意購房合同上各項內容要全面，並且詳細，文字表述清晰，並且準確。簽訂合同的雙方責任要明確，如合同中的甲方要是投資建設單位，合同簽字人要保證是法人代表或者是公司章程上授權的主要負責人。

3、對於內銷房的付款方式、產權保證等其它方面，必要時要做額外的具體説明，避免後期發生扯皮、推諉。並且對房屋結構、配套設施等等的保修期做出明確説明。

4、對購房合同中的交房條件、期限、可能出現的違約罰金情況等，一定要説明清楚。