什麼是內銷房

內銷房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍(不包括香港、澳門特別行政區和台灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。內銷住宅在銷售市場上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規定只能購買外銷住宅的人現在也能購買內銷住宅了。

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、拆遷安置已經落實。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業管理方案已經落實。房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當説明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作説明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。

在房地產把內銷房銷售給消費者後，如果消費者在交付使用後，認為該房屋的建築主體的結構質量不合格時，消費者是可以通過專業的機構進行檢驗，經過檢驗後確實不符合相關規定，消費者有權利將該房屋進行退房。